קבוצת לוטוס נדל״ןתיווך בחריש והסביבה

תמחור דירה בחריש צריך להתבסס בראש ובראשונה על עסקאות שבוצעו בפועל בנכסים דומים ולא רק על מחירי הפרסום שמופיעים בלוחות. חשוב להשוות בין שכונה, רחוב, שטח הדירה, מספר חדרים, קומה, כיווני אוויר, מרפסת, חניה, מחסן, מצב הדירה וגיל הבניין. בנוסף כדאי לבדוק כמה דירות דומות מוצעות כרגע למכירה ומה רמת הביקוש באזור.

כדאי לבחור מתווך שמכיר היטב את שוק הנדל״ן המקומי בחריש ויכול להציג ניסיון אמיתי באזור. מומלץ לבדוק כיצד הוא מתמחר את הנכס, מה תוכנית השיווק שהוא מציע, באילו ערוצים הוא מפרסם, כיצד הוא מסנן קונים ואיך הוא מנהל משא ומתן. כדאי גם לבדוק רישיון תיווך בתוקף, המלצות של לקוחות והיכרות עם השכונה שבה נמצא הנכס.

לפני חתימה על בלעדיות חשוב להבין מה המתווך מתחייב לבצע בתקופת השיווק. כדאי לקבל הסבר ברור על תוכנית השיווק, תקופת הבלעדיות, אופן הדיווח למוכר, שיתופי פעולה עם מתווכים נוספים, טיפול בפניות וקונים וניהול המשא ומתן. חשוב גם לוודא שכל התנאים מוסברים מראש ושקיים מסמך בלעדיות מסודר בהתאם לדין.

מכירה יעילה מתחילה בתמחור נכון כבר מהיום הראשון. מחיר גבוה מדי עלול לגרום לנכס להישאר זמן רב בשוק, בעוד שמחיר נמוך מדי עלול לפגוע בתמורה למוכר. בנוסף לתמחור, חשוב להציג את הדירה בצורה טובה, להשתמש בצילום איכותי, לפרסם במקומות שבהם נמצאים הקונים הרלוונטיים, לטפל במהירות בפניות ולנהל משא ומתן בצורה מקצועית.

ליווי מקצועי למוכר יכול להתחיל בניתוח השוק ובקביעת מחיר שיווק מתאים ולהמשיך בהכנת הנכס לפרסום, צילום ושיווק, טיפול בפניות, תיאום ביקורים, סינון מתעניינים, קבלת משוב, ניהול משא ומתן ותיאום בין הצדדים עד להתקדמות לעסקה. המטרה היא לרכז את התהליך ולספק למוכר מידע ועדכונים לאורך הדרך.

כן. שוכר שחתם עם מתווך על הזמנת שירותי תיווך בכתב והתחייב לשלם דמי תיווך, עשוי להיות חייב בתשלום בהתאם להסכם ולתנאים הקבועים בדין. העובדה שהמתווך נמצא בקשר גם עם בעל הדירה אינה מבטלת כשלעצמה את התחייבותו של השוכר. עם זאת, השוכר אינו אמור לשאת בדמי התיווך שהמשכיר עצמו התחייב לשלם למתווך. כל צד נושא בהתחייבות שלו בהתאם להסכם התיווך שעליו חתם.